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近日，由北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委共同制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》（BF-2022-0142）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》（BF-2022-0143）示范文本正式實(shí)施。

與前版合同相比，此版合同示范文本內(nèi)容主要在以下三個(gè)方面作出調(diào)整和完善：一是全面貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的新要求;二是進(jìn)一步規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房管理工作，明確銷(xiāo)售工作中各主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在“特別提示”“共有產(chǎn)權(quán)使用承諾書(shū)”等部分增加對(duì)代持機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭應(yīng)盡義務(wù)的約定。三是就前期工作中群眾反映強(qiáng)烈的“責(zé)任不對(duì)等條款”“裝修標(biāo)準(zhǔn)不明確”“強(qiáng)制代辦專項(xiàng)維修資金繳納”等問(wèn)題予以規(guī)制，不允許開(kāi)發(fā)企業(yè)濫用補(bǔ)充協(xié)議及附件任意設(shè)立責(zé)任不對(duì)等條款,將易于出現(xiàn)糾紛的條款予以標(biāo)準(zhǔn)化約定。

本次實(shí)施的兩個(gè)示范文本是按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件最新要求，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房政策實(shí)施5年來(lái)的工作經(jīng)驗(yàn)，在充分吸收群眾和社會(huì)各界合理意見(jiàn)建議，深入研究、多方論證的基礎(chǔ)上制定的。下一步，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委將會(huì)同各區(qū)加強(qiáng)宣傳培訓(xùn)，做好合同示范文本的落地實(shí)施工作，切實(shí)規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售行為。

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